Los bienes raíces industriales han mantenido una fuerte demanda en El Bajío, una región del centronorte-occidente de México.
Ahí, el inventario registró 13.4 millones de metros cuadrados, lo que representó un incremento de 2.2%, en tanto la tasa de vacancia cerró el tercer trimestre del año actual en 4.2 por ciento.
Según Intercam Banco, la comercialización de espacios se concentra en manufactura ligera y el sector automotriz con más de 70% de la demanda, en tanto se espera que la cifra se mantenga hacia adelante debido a las negociaciones actuales.
En términos de renta, el precio por metro cuadrado asciende a 4.87 dólares, aumentando 17% en los últimos 12 meses.
La mayoría de los proyectos son BTS (Built to suit) y 52% se encuentra pre arrendado.
Bienes raíces industriales
Durante el segundo trimestre de 2023, la empresa Vesta continuó viendo el impacto favorable de las fuertes tendencias del mercado en sus resultados, ya que México se beneficia de la tendencia de nearshoring, liderada por el fortalecimiento de los ecosistemas de manufactura.
Los bienes raíces industriales están en plena ocupación, particularmente el norte de México, con la demanda continua de los clientes globales de los parques e instalaciones industriales premium de Vesta y la entrada de nuevos clientes durante el segundo trimestre.
Vesta destacó que también está viendo que esto resuena en el mercado de El Bajío, particularmente en la fabricación ligera, la automoción y la logística.
Intercam Banco expuso que la guerra comercial entre Estados Unidos y China que comenzó con Donald Trump, no ha dado reversa con Joe Biden, y pareciera que, dejar la dependencia de la manufactura china es prioridad de las dos ideologías políticas.
Por razones geopolíticas, agregó Intercam Banco, dos principales promotores ajenos a México, (Vladimir Putin y Xi Jinping) han puesto a México en la mira, detonando el interés a nivel global.
En el año 2023 México se convirtió en el principal socio comercial de Estados Unidos superando a China.
De acuerdo con datos de la balanza comercial de Estados Unidos, las importaciones de ese país al mes de septiembre provenientes de México totalizaron 356,000millones de dólares y representaron 15.3% de participación de mercado.