O México está bem posicionado para se beneficiar do nearshoring devido à sua proximidade geográfica com os Estados Unidos e o Canadá, bem como com o acordo comercial T-MEC, sua base de manufatura, mão de obra qualificada e salários competitivos, observa a empresa imobiliária Vesta Real Estate Corporation.
De acordo com um relatório recente do Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID), é provável que o México seja o país que receberá mais investimentos na América Latina, com uma estimativa de US$ 35 bilhões, impulsionado pela dinâmica do nearshoring.
Aproximar a fabricação dos usuários finais traz segurança à cadeia de suprimentos de muitos setores e empresas, reduzindo as longas rotas de transporte e minimizando a sensibilidade às interrupções globais.
Os tempos de fornecimento do México para os Estados Unidos e o Canadá podem melhorar significativamente os prazos de entrega, permitindo que as mercadorias cheguem mais rapidamente aos consumidores finais.
O México tornou-se uma parte essencial da plataforma de comércio e manufatura da América do Norte, com quase 90% das exportações mexicanas derivadas da manufatura, de acordo com a Bloomberg.
Ao mesmo tempo, o México continuou a experimentar um fluxo constante de investimento estrangeiro direto, com uma média de US$ 8,7 bilhões de novos investimentos por trimestre desde 2015, de acordo com o Dallas Federal Reserve.
Nearshoring no México
Os Estados Unidos continuam sendo o maior importador de mercadorias do mundo, com mais de US$ 3,3 trilhões em valor de importação por ano em 2022, de acordo com a Statista.
A Vesta Real Estate Corporation acredita que o México está bem posicionado para capturar mais participação no mercado de exportação de outras economias para os Estados Unidos, especialmente as empresas que buscam transferir a produção da Ásia e da China.
Por enquanto, os principais centros imobiliários industriais do México estão apresentando taxas de vacância mais baixas em comparação com as cidades dos EUA.
Essa tendência de vacância sustenta a suposição de que o offshoring está atraindo novas empresas para o México, especificamente para a região norte, onde as taxas de vacância são menores, em parte devido ao aumento da atividade comercial com os Estados Unidos.
De acordo com a consultoria CBRE, no primeiro trimestre de 2023, a taxa média de vacância do México nos 13 principais mercados industriais foi de 2,0%.