La administración de propiedades es una especialidad en la que los agentes inmobiliarios gestionan viviendas y grandes proyectos como complejos de oficinas e industriales, centros comerciales, edificios de apartamentos y condominios. Pero, más concretamente, para qué sirve la asesoría inmobiliaria.
Para comenzar a responder a esa pregunta se debe considerar que los servicios de la gestión de activos inmobiliarios abarcan la gestión de adquisiciones y enajenaciones, arrendamientos, diseño, colocación, gestión de propiedades, negociación de facilidades de deuda y capital, gestión de riesgos, gestión de construcción y desarrollo, creación de oportunidades de inversión, ejecución de estrategias de valor añadido y oportunistas, y otros servicios específicos para propiedades.
A pequeña escala, la asesoría inmobiliaria puede servir para cobrar mensualidades a inquilinos, ayudar a elaborar un contrato para arrendar un departamento o encontrar un terreno o una casa en venta para un tercero.
En cambio, en las grandes ligas el alcance de esta actividad es sorprendente. Con ingresos de 8,200 millones de dólares y utilidades netas de 1,100 millones de dólares en 2022, la empresa estadounidense Taylor Morrison Home Corporation opera un negocio de construcción de viviendas “Build-to-Rent” bajo la marca Yardly.
Asesoría inmobiliaria
Taylor Morrison se desempeña como adquirente de terrenos, desarrollador y constructor de viviendas, supervisor de arrendamientos y administrador de propiedades en el sitio de terceros.
Yardly es una marca de comunidades transformadoras construida por Taylor Morrison que eleva la vida tradicional en apartamentos a través de una combinación inteligente de forma y función. Los atractivos planos de planta, la tecnología inteligente para el hogar y el enfoque en las mascotas con patios incorporados permiten un mejor bienestar y una vida flexible para los residentes.
En China, MDJM presta servicios inmobiliarios que se adaptan a las necesidades de sus clientes en distintas fases del proceso de desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios, y con peticiones y necesidades particulares.
Para sus clientes promotores inmobiliarios, los servicios están diseñados para formular soluciones que satisfagan sus necesidades específicas, desde la investigación de los mercados particulares y los posibles compradores hasta los servicios diseñados para facilitar las transacciones de venta de proyectos de desarrollo a gran escala.
MDJM brinda servicios consultoría de proyectos, donde ofrece una variedad de servicios a promotores que han obtenido derechos de desarrollo de terrenos, incluidos estudios de viabilidad de proyectos, análisis del historial de transacciones inmobiliarias de proyectos de desarrollo cercanos, consultoría de marketing y publicidad, y desarrollo de planes integrales para sus proyectos.
También da servicios de marcos operativos y de ventas adaptados a cada proyecto inmobiliario que garantizan una ejecución de alta calidad de los esfuerzos de ventas y marketing, y el funcionamiento de la oficina de ventas inmobiliarias y los servicios posteriores al cierre.
Entre sus clientes se encuentran promotores inmobiliarios, institutos y agencias de diseño inmobiliario, oficinas de planificación urbana de varios niveles de gobierno, empresas de transporte ferroviario urbano y empresas de desarrollo de infraestructuras urbanas.
La asesoría inmobiliaria siempre será importante y, en ciertos casos crucial. Según la empresa One Liberty Properties, las inversiones en bienes inmuebles pueden dar lugar a una responsabilidad medioambiental por parte del propietario u operador de dichos bienes.
Por ejemplo, si se descubren sustancias peligrosas en una propiedad o que emanan de ella, el propietario u operador de la propiedad puede ser considerado estrictamente responsable de todos los costos y responsabilidades relacionados con dichas sustancias peligrosas.
One Liberty Properties ha obtenido un estudio medioambiental de fase I (que implica una inspección sin muestreo del suelo ni análisis de las aguas subterráneas) realizado por consultores medioambientales independientes en cada una de sus propiedades y, en algunos casos, ha llevado a cabo investigaciones adicionales.
One Liberty Properties es un fondo de inversión inmobiliaria, que adquiere, posee y gestiona una cartera diversificada geográficamente que consiste sobre todo en propiedades industriales y comerciales, muchas de las cuales están sujetas a contratos de arrendamiento a largo plazo.
La mayoría de sus arrendamientos son “arrendamientos netos” en virtud de los cuales el arrendatario, directa o indirectamente, es responsable de pagar los impuestos sobre bienes inmuebles, los seguros y el mantenimiento y las reparaciones ordinarias del inmueble.
Al cierre de 2022, One Liberty Properties era propietario de 117 inmuebles y participaba en empresas conjuntas propietarias de tres inmuebles.
Estos 120 inmuebles están ubicados en 31 estados de Estados Unidos y tienen una superficie total de aproximadamente 11.2 millones de pies cuadrados (incluyendo una superficie total de aproximadamente 365,000 pies cuadrados en inmuebles propiedad de sus empresas conjuntas).