Los parques industriales en la Ciudad de México han tenido una creciente demanda, con un descenso de la tasa de vacancia continuo.
Desde cerca de 7% en el primer trimestre de 2021, esta tasa disminuyó hasta 0.9% en el tercer trimestre de 2023, de acuerdo con datos de CBRE.
En general, Intercam Banco indica que al cierre del tercer trimestre del año actual, los parques industriales continúan en condiciones muy estrechas en su oferta por el crecimiento continuo de la demanda en el país.
La Ciudad de México y la Zona Metropolitana son el mayor hub logístico del país. De enero a septiembre, el sector logístico captó 71% de las transacciones, mientras que el comercio en línea 18 por ciento.
Para la Ciudad de México, la tasa de vacancia al cierre del mes de septiembre se ubicó en un mínimo histórico, en tanto los inventarios han venido creciendo a un ritmo de 6.9%, con un registro de 10.6 millones de metros cuadrados en los últimos 12 meses.
También al término del tercer trimestre del año en curso se incorporaron 526,339 metros cuadrados, de los cuales 70% se encontraban pre arrendados.
En cuanto a las rentas, estas se ubicaron en 8.43 dólares por metro cuadrado mayor en 23% que el mismo trimestre del año anterior.
Parques industriales
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), México cuenta con más de 425 Parques Industriales distribuidos en 27 estados de la República Mexicana.
Sin embargo, esta cifra resulta insuficiente por el fenómeno del nearshoring porque se espera la llegada de más de 200 empresas por año, en el siguiente quinquenio.
Intercam Banco refiere que la economía mundial se está realineando, el comercio y las cadenas de suministro se están volviendo menos descentralizados y menos interconectadas a medida que la globalización se ralentiza, o incluso se revierte, en un mundo multipolar.
En particular, Intercam Banco destaca que México podría ser uno de los principales beneficiarios. Independientemente del partido que esté en el poder en Estados Unidos (Republicanos o Demócratas), la guerra comercial entre China y Estados Unidos no se aliviará en un futuro cercano, y el principal mercado a nivel global está buscando nuevos aliados que están geográficamente cerca y políticamente alineados a su visión.