Prologis, Inc, una empresa estadunidense de inversión inmobiliaria en el sector de logística, reportó ingresos por 3,331 millones de dólares en 2019, un alza de 18.8% interanual.

Como parte de ese resultado, su segmento de negocios de Operaciones inmobiliarias obtuvo ingresos por 2,839 millones de dólares, un aumento de 18.4 por ciento.

Su otro segmento, Capital estratégico, captó los restantes 492 millones de dólares, 21.2% más frente a 2018.

Prologis es un líder mundial en bienes raíces logísticos con un enfoque en mercados clave en 19 países -incluidos Estados Unidos, China y México- en cuatro continentes. La empresa es propietaria, gestiona y desarrolla instalaciones logísticas.

En general, sus equipos locales administran su portafolio, que abarca el arrendamiento y la administración de propiedades, la utilización de capital y las disposiciones oportunistas que le permiten reciclar recursos financieros para autofinanciar sus actividades de desarrollo y adquisición.

Entre sus clientes destacan: Amazon, FedEx, Home Depot, UPS, Wal-Mart, Geodis, XPO Logistics, NFI, DHL y el gobierno de Estados Unidos.

Prologis terminó el año pasado con un total de activos de 39,448 millones de dólares, un incremento de 2.7% frente al cierre de 2018.

La mayoría de sus activos en Estados Unidos son de propiedad absoluta, mientras que lo que opera fuera de ese país generalmente se mantienen en empresas de coinversión, para mitigar su exposición a los movimientos de divisas.

Prologis: segmento inmobiliario

Las operaciones de alquiler comprenden el componente más grande de sus segmentos operativos y generalmente contribuyen del 85% al ​​90% de sus ingresos y ganancias.

También desarrolla propiedades para satisfacer las necesidades de sus clientes, profundizar su presencia en el mercado y actualizar la calidad de su cartera.

Prologis destaca que tiene una ventaja competitiva debido a las ubicaciones estratégicas de su banco de tierras; la experiencia en desarrollo de sus equipos locales, y la profundidad de sus relaciones con los clientes.

El otro brazo

Su negocio de capital estratégico le da acceso a capital de terceros, tanto privados como públicos, lo que le permite diversificar sus fuentes de capital y le brinda una amplia gama de opciones para financiar su crecimiento.

La compañía se asocia con algunos de los inversores institucionales más grandes del mundo para hacer crecer su negocio y proporcionar ingresos incrementales, con un enfoque en empresas a largo plazo y abiertas.

También accede a fuentes alternativas de capital a través de dos vehículos que cotizan en bolsa: Nippon Prologis REIT, Inc. en Japón y FIBRA Prologis en México.

Finalmente, alinea sus intereses con los de sus socios al mantener importantes intereses de propiedad en todas sus empresas de coinversión no consolidadas (que van del 15% al ​​50%). La compañía opera además en Brasil, Canadá y varios países de Europa.

En cuanto a FIBRA Prologis, esta empresa era dueña de 191 edificios para uso logístico y de manufactura al cierre de 2019, ubicados en seis mercados industriales en México. Con ello, suma un total de 34.9 millones de pies cuadrados (3.2 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (ABR).