Prologis, Inc. concluyó el primer trimestre de 2020 con una cartera total de su propiedad y administración (O&M, por su sigla en inglés) al 100%, incluidas las propiedades y los proyectos de desarrollo, de 90 millones de metros cuadrados.
Su participación en la cartera total de O&M fue de 57,900 millones de dólares. La empresa arrenda instalaciones logísticas a una base diversa de aproximadamente 5,500 clientes.
Con presencia en 19 países en cuatro continentes, Prologis es propietarios, gestiona y desarrolla instalaciones logísticas, con un enfoque en el lado del consumo de la cadena de suministro global.
En general, equipos locales administran activamente su cartera, que abarca el arrendamiento y la administración de propiedades, el despliegue de capital y las disposiciones oportunistas, lo que le permite reciclar capital para autofinanciar sus actividades de desarrollo y adquisición.
La mayoría de sus propiedades en Estados Unidos son de propiedad exclusiva, mientras que sus propiedades fuera de ese país se mantienen principalmente en empresas de coinversión que tienen el beneficio de mitigar su exposición a los movimientos de divisas.
Prologis y el coronavirus
A fines de 2019, el COVID-19 inició su propagación, continuó extendiéndose a nivel mundial y ha sido catalogado como una pandemia mundial. El brote del nuevo coronavirus ha alterado los mercados financieros y las economías globales, nacionales y locales.
Aun en ese marco, el 8 de enero de 2020, las dos empresas de coinversión de Prologis en Estados Unidos, Prologis US Logistics Venture (USLV) y Prologis Targeted US Logistics Fund (USLF) adquirieron los activos inmobiliarios de propiedad total de Industrial Property Trust Inc. (IPT) por 2,000 millones de dólares cada uno.
Resultados financieros de la empresa
Asimismo, la inversión agregada de la empresa en las adquisiciones fue de 1,600 millones de dólares. La cartera incluía 235 propiedades operativas industriales, que sumaban 37 millones de pies cuadrados.
Luego, el 4 de febrero de 2020, Prologis adquirió Liberty Property Trust y Liberty Property Limited Partnership (Liberty), a través de una transacción de fusión.
La cartera de Liberty estaba compuesta principalmente por activos logísticos de bienes raíces, incluidas 519 propiedades operativas industriales, que sumaban 100 millones de pies cuadrados.
También la cartera incluía el desarrollo en progreso y terrenos para futuras instalaciones logísticas y propiedades de oficinas.
La adquisición amplió nuestra presencia en mercados objetivo como Lehigh Valley, Chicago, Houston, Pennsylvania central, Nueva Jersey y el sur de California.
El precio total de adquisición fue de 13,000 millones de dólares a través de la emisión de capital basado en el valor de las acciones ordinarias de Prologis emitidas utilizando el precio de cierre el 3 de febrero de 2020 y la asunción de deuda, e incluye los costos de transacción.
